oa對房地產開發(fā)行業(yè)概述

房地產業(yè)是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。

中國房地產業(yè)自1978年，經歷了近四十年的發(fā)展、變革。1978年至1991年，是房地產業(yè)理論突破與試點起步階段。此階段，理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，拉開了房地產綜合開發(fā)的序幕。1992年至1995年，房地產迎來了非理性炒作與調整推進階段。此階段，房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。房地產市場經歷發(fā)展與炒作、宏觀調控熱度回落與市場整體復蘇。1995年至2002年，是房地產業(yè)相對穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展階段。此階段，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期。自2003年以來，房地產進入價格持續(xù)上揚，多項調控措施出臺的新階段。